Зиму обещают морозную. Будет она снежной или нет – пока не известно. Но уже сейчас Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» начинает готовиться к уборке снега. О том, как должна производиться уборка придомовой территории в зимнее время года, нам рассказала начальник производственно-технического отдела ООО «УЖК «Урал-СТ» Галина Яковлевна Кулагина.

Галина Яковлевна, как должна производиться уборка снега зимой?

В обязанности управляющих организаций входит уборка дворовых территорий, в том числе тротуаров, подходов к подъездам, а также чистка проездов. Согласно правилам эксплуатации снег во дворах должен складироваться на газонах при обеспечении сохранения зеленых насаждений. То есть мы не можем сгребать снег на кустарники или деревья. Снег на крыльцах, выходы из подъезда и пешеходные дорожки чистятся под асфальт. Чаще всего снег убирается дворником. Но если в силу погодных условий он не справляется, мы вызываем трактор.

При этом Пионерский поселок отличает разнообразие жилого фонда, каждый двор здесь — индивидуален. Один — весь в деревьях и кустарниках, второй – в сплошных ограждениях, в третьем нет проезда или пешеходных дорожек. Поэтому, чтобы найти место, куда убрать снег, приходится подумать и покрутиться. Выручает многолетний опыт и знание жилого фонда. И когда в ПТО звонят жители с претензиями по уборке снега, мы уже сразу представляем, что это за дом, куда с учетом их территории временно можно складировать снег, и даем соответствующее распоряжение сотрудникам клининга.

Как часто должны выполняться эти работы?

Периодичность выполнения зимних уборочных работ прописана в Постановлении Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». И мы контролируем, чтобы наши клининговые компании работали в строгом соответствии с данными правилами. А вообще, дворник во дворах работает 6 дней в неделю, а в дни снегопада для дворников выходных не существует, так что снег убирается регулярно.

А как производится уборка снега с крыш домов?

На домах нашего фонда крыши, в основном, шиферные, они хрупкие, и по технологии по ним ходить запрещено. Поэтому, если на крышах образуется большой слой снега, мы вызываем спецтехнику и сбрасываем снег с вышки. Точно также убираются сосульки в период оттепели.
Отмечу, что за очистку самовольно установленных козырьков над балконами отвечают сами собственники жилых помещений.

Входит ли вывоз снега со двора в обязанности УК?
Нет, в наши обязанности вывоз снега не входит. Но, разумеется, мы это делаем, если такая необходимость возникает. Однако, надо понимать, что для этого заказывается спецтехника, и дом несет дополнительные расходы. Собственники относятся к этому с пониманием, поскольку видят, что из-за снега во дворе уже, как говорится, ни пройти, ни проехать. Мы заказываем трактор, в день уборки подписываем у жителей акт выполненных работ, и затем ставим эти расходы в графу «спецтраспорт» в годовых отчетах. В любом случае, решение по каждому дому принимается индивидуально и, как правило, заранее обсуждается с собственниками.
Хотя в идеале, расходы за вывоз снега нужно дополнительно включать в квитанции, тогда не будет возникать лишних вопросов, и снег будет регулярно вывозиться со двора по мере его накопления. Данный вопрос должен решаться собственниками МКД коллективно, путем сбора подписей 2/3 от общей площади МКД.

Что может помешать уборке снега во дворе?

Если во дворе работает трактор, единственное, что может ему помешать — это машины. Поэтому прежде чем заказывать уборочную технику, мы проводим работу с жителями, информируем об уборке с помощью объявлений, сотрудники клининговой компании лично общаются с автомобилистами. И, как правило, все проходит очень организованно. Поскольку собственники сами заинтересованы в том, чтобы их дворы были почищены.

А как справляетесь с наледью?

Мы посыпаем дорожки мелким песком, который клининговая компания заготавливает уже сейчас – с осени.

Как еще управляющая компания готовится к зиме?

В настоящее время проводится работа по остаточному ремонту дверных оконных проемов в подъездах, основная часть работы выполнена в период подготовки жилых домов к зиме. Окна и двери в подъездах должны быть надежно и плотно закрыты. Поэтому сейчас мы стеклим окна, устанавливаем пружины на входных дверях, чтобы они плотно закрывались, и в помещение не попадал холод. Это не относится к домофонным дверям, на которых пружины есть изначально.

Также специалисты технического облуживания в обязательном порядке проверяют, чтобы все подвальные и чердачные окна были закрыты, поскольку в подвалах и на чердаках проходят системы отопления. В подвальных и чердачных помещениях в холодный период года необходимо обеспечить температурно-влажностный режим не позволяющий выпадению конденсата на ограждающих конструкциях, трубы должны быть заизолированы, иначе может произойти разморожение системы отопления.

В окнах подвалов многих домов – по решению жителей – были установлены металлические решетки с удобными защелками, чтобы не забивать окна досками или другими подручными материалами. На лето такая решетка открывается, а на зиму закрывается. И выглядит хорошо, и очень удобна в эксплуатации. Да и по СанПиНу, у нас на подвальных окнах рекомендуется устанавливать решетки, чтобы туда не могли проникнуть грызуны.

Утепляться, наверное, нужно и самим собственникам?

Обязательно. Очень часто, жители жалуются, что дома холодно, вызывают специалистов управляющей компании. А когда мы приходим, обнаруживаем, что холод поступает из окон. Небольшое продувание через оконные щели может понизить температуру в квартире на несколько градусов. Так что собственникам также необходимо утепляться и готовиться зиме.

А как готовятся жители к новому году? Есть практика, что во дворах наряжают елки?

Да, у нас есть активные жители, которые каждый год сами ставят и украшают елки. Это собственники с Камчатской, 47, Сулимова, 23, Советской, 9. Прошу прощения, если кого-то сейчас не вспомнила.

Конечно, установка елок не входит в обязанности управляющей компании. Но заявки такие бывают?

Конечно! Ближе к новому году к нам поступает очень много таких заявок. А украшаем мы елки совместными силами. Всем предприятием приносим из дома игрушки и раздаем их по дворам.

По вопросам уборки снега обращайтесь по телефону ЦДС ЗАО УЖК «Урал-СТ» (343) 270-22-22, либо ПТО (343) 341-58-47.