Планы на весну

Планы на весну

УЖК «Урал-СТ» готовится к новому отопительному сезону

Отопительный сезон 2016/17гг. подходит к концу.  Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.09.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" дата его окончания устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8°С в течение пяти суток подряд. Но уже с апреля  специалисты УЖК «Урал-СТ» активно реализуют план мероприятий по подготовке внутридомовых систем к следующему отопительному сезону: по результатам обследования тепловых пунктов домов устраняются дефекты,  выявленные в отопительный период, производится замена изношенной изоляции и оборудования, проводится ревизия запорной арматуры, дроссельных устройств, очистка фильтров, подготовка к работе узлов управления.

Почему промывка системы отопления проводится именно сейчас, когда ждать централизованного отключения горячей воды из-за опрессовок и на что направлена деятельность Управляющей компании в весенний период нам рассказал руководитель УЖК «Урал-СТ» Олег Бреславский.

Олег Юрьевич, до следующего отопительного сезона еще полгода. Почему промывка инженерных систем в наших домах проводится уже сейчас?

Промывка и опрессовка отопительных систем – это обязательные мероприятия, без которых эффективная работа системы отопления дома невозможна. Эти требования закреплены нормативными актами и многократно подтверждены опытом работы наших специалистов. В апреле месяце, с наступлением положительных температур, теплоноситель расходуется в меньшем объеме, в связи с чем  в централизованной системе теплоснабжения появляется избыточное давление. Именно в этот период целесообразно проводить промывку.

При этом не испытывается нехватка объема воды, как это бывает в летний период. 

Систему отопления дома промывают в обратном потоке с помощью технологических переключений, компрессора и водовоздушной смеси, тем самым из системы максимально удаляют накипь, шлаки и прочие отложения. Эта работа очень важна, поскольку чаще всего именно «забитые» трубы  становятся причиной возникновения аварийных ситуаций в отопительный период. Стоит отметить, что при проведении промывки, как правило, повышается температура приборов отопления, поэтому жители могли заметить, что в квартирах становилось особенно жарко.  

По окончании процесса промывки система вновь заполняется теплоносителем и производится опрессовка – гидравлические испытания для проверки герметичности стыков, соединений, а также для выявления скрытых утечек через неплотности системы и оборудования. По сути -  это процесс проверки исправности системы отопления.

А когда ждать централизованных  опрессовок на городских сетях и отключения горячей воды?

В конце мая 2017 года энергоснабжающая организация ПАО «Т Плюс» приступает к проведению очередного этапа опрессовок, при которых будет отключаться горячее водоснабжение. Также отключение горячей воды может быть связано с проведением ремонтных работ как на сетях поставщика, так и на внутридомовых трубопроводах.

Почему летом горячая вода становится холоднее и ее приходится пропускать дольше?

Этому есть несколько причин. Во-первых, в летнее время в централизованной системе теплоснабжения работает только один трубопровод, поэтому восстановление температуры горячей воды происходит значительно дольше, чем в зимний период. Во-вторых, надо учитывать, что многие граждане проживают за городом, на дачах, уезжают в отпуск, поэтому в системе дома сокращается потребление горячей воды. И так как циркуляция в должном объеме отсутствует, горячую воду приходится пропускать дольше.

Также снижение температуры наблюдается после ремонтных работ: в целях соблюдения техники безопасности испытания и заполнение теплосетей после ремонта проводят пониженной температурой 40-45°С.

Как узнать, когда в нашем доме будет проводиться промывка и опрессовка?

Информация о проведении испытаний или отключении ресурса заблаговременно вывешивается на придомовые доски. О данных работах в обязательном порядке уведомляется наша аварийно-диспетчерская служба, которая работает в круглосуточном режиме.

Олег Юрьевич,  какие ещё работы проводятся в весенний период специалистами Управляющей  компании?

Работ на жилфонде всегда достаточно, но есть весенний план-минимум, который мы уже почти выполнили.  Это обходы домов, оформление актов весеннего осмотра, очистка придомовых территорий от прошлогоднего мусора и листвы, работа с поставщиками ресурсов по завершению благоустройства территорий после устранения аварий в зимний период.

Большое внимание уделяется детским площадкам: оборудование тщательно проверяется, чтобы исключить травмы детей. Восстанавливаются и подкрашиваются скамейки, ограждения и поребрики, обновляются стенды на подъездах.

Еще одно направление нашей деятельности – это выявление расхитителей ресурсов, самовольного подключения и изменения проектных схем. Разумеется, мы продолжаем работу с должниками за жилищно-коммунальные ресурсы. Занимаемся организацией и проведением собраний с собственниками жилья.

Сотрудники всех структурных подразделений УК имеют большой опыт работы и решают доверенные им вопросы грамотно и оперативно.

А кто проверяет выполнение работ специалистами УК?

Контроль за деятельностью управляющих компаний в сфере ЖКХ осуществляется как на федеральном уровне, поставщиками ресурсов, так и силами органов местного самоуправления и самими жильцами домов.    Государственная жилищная инспекция проводит проверки, касающиеся вопросов содержания жилых помещений и общедомового имущества, перевода помещений из статуса жилого в нежилой,  качества предоставления коммунальной услуги,  задолженности за ЖКУ.

Региональным отделением Роспотребнадзора проводятся проверки качества и безопасности коммунальных услуг. Сотрудники этой инстанции проверяют химический состав воды,  проверяют уровень шума, показатели влажности, освещения, вентиляции в жилых помещениях. В большинстве случаев на местном уровне работу управляющих компаний контролирует Управление ЖКХ при городской Администрации  (порядок проведения данных проверок устанавливается муниципальными правовыми актами). Раз в год осуществляются плановые проверки УК региональными и муниципальными властями.

Все работы, проводимые на жилом доме и связанные с поставкой ресурса, контролируются представителями ресурсоснабжающих организаций. На каждом этапе выполнения работ, представителем поставщика выдаются акты: промывки, опрессовки, установки дроссельного устройства, восстановления изоляции, допуска УКУТ и так далее.  Наличие данного комплекта документов подтверждает готовность жилого дома к приёму тепла.

Много вопросов работники Управляющей компании  решают совместно с неравнодушными жильцами, которые следят за порядком в доме, во дворе, своевременно сигнализируют о выявленных недостатках, приходят за консультацией в клиентский отдел. И для нас очень ценно, что  собственники видят в работниках Управляющей компании специалистов своего дела и доверяют нам содержание своего дома и двора.